MARTINQUE - GUADELOUPE - GUYANE
Expertise immobilière
L'expertise à votre service
L’estimation est également appelée rapport d’expertise immobilière. Contrairement à l’avis de valeur, ce document est juridique et engage la responsabilité civile professionnelle de l’expert immobilier qui le délivre. Plus qu’une simple estimation, il s’agit ici de la valeur réelle de votre bien à un instant T. Ce prix estimé peut donc devenir une référence pour des acheteurs potentiels ou lors d’un recours en justice.
L’expert immobilier utilise principalement :
- -La méthode par comparaison,
- -La méthode par capitalisation du revenu,
- -La méthode par actualisation des cash-flows.
Il effectue une visite détaillée du bien à expertiser, mène des études approfondies, réalise tout diagnostic utile, et étudie le dossier en examinant les documents d’information. Il analyse le bien, les références du marché et procède aux vérifications nécessaires (cadastre, origine, occupation, servitudes…) pour déterminer la valeur du bien grâce à diverses méthodes.
La valeur vénale n'a pas de définition légale. Elle correspond à la somme qu’un propriétaire pourrait obtenir de la vente d’un bien immobilier à une date précise. Cette estimation est basée sur plusieurs paramètres, tels que les prix du marché, le secteur où se trouve le bien, et la catégorie du bien (maison ou appartement).
EXPERTISE VALEUR D’UN TERRAINS’agit-il d’un terrain constructible, et que pouvons-nous y construire ? C’est une question centrale lorsqu’il s’agit d’estimer le prix au m² d’un terrain pour l’achat ou la vente. Les éléments pris en compte par notre expert pour évaluer un terrain constructible sont nombreux : la localisation géographique, l’environnement immédiat, l’accès à la viabilisation, les règlements et les contraintes d’urbanisme, etc.
L’expérience de notre expert pourra vous donner la juste valeur de votre terrain et l’optimisation de son occupation.